Nội thất văn phòng cao cấp đang phải đối mặt với một nguy hiểm mới do giá thuê đất tăng cao. Vốn là dòng sản phẩm đẳng cấp có giá trị cao được ưa chuộng bởi doanh nghiệp FDI. Các doanh nghiệp Việt mới chỉ tiếp cần đến những sản phẩm này mà chưa thực sự ưu chuộng. Việc giá thuê đất tại các khu công nghiệp liên tục tăng mạnh trong thời gian gần đây. Khiến cho lợi thế trong việc thu hút FDI của Việt Nam bị giảm đi. Điều này kéo theo việc doanh nghiệp FDI vào Việt Nam bị giảm. Và cũng đồng thời nhu cầu về nội thất văn phòng đẳng cấp giảm theo, nguy cơ mới ra đời.
Nội thất văn phòng cao cấp đang phục vụ chủ yếu cho doanh nghiệp FDI
Dòng nội thất có giá trị cao về cả công năng và giá thành đang phục vụ chủ yếu cho các FDI. Ở nước ta, dòng sản phẩm này được nhập khẩu từ lâu. Tuy nhiên các doanh nghiệp trong nước lại không mấy mặn mà với chúng. Có nhiều nguyên nhân cho việc một sản phẩm hoàn mỹ bị ngó lơ trong thời gian qua. Mấy năm gần đây, cũng có nhiều doanh nghiệp Việt nhận ra lợi ích của chúng nhưng còn hạn chế. Chính vì vậy mà dòng sản phẩm đẳng cấp này vẫn chủ yếu phục vụ cho các tập đoàn và FDI.
Không chỉ mang đến công năng hoàn mỹ phục vụ công việc hàng ngày. Mang đến các lợi ích thiết thực về sức khỏe cho nhân sự, tính thẩm mỹ cho không gian làm việc. Dòng sản phẩm này còn tạo ra thế mạnh trong việc cạnh tranh nhân sự cho doanh nghiệp. Nó cũng là một phần lý do khiến các doanh nghiệp Việt luôn thua thiệt suốt thời gian qua.
Theo thống kê từ tình hình kinh doanh của chính nội thất văn phòng cao câp PROCE. Trong năm năm trở lại đây, 90% khách hàng của họ là doanh nghiệp FDI và tập đoàn đa quốc gia. Chỉ có một phần rất nhỏ doanh nghiệp lớn tại Việt Nam được làm khách hàng của họ. Điều ấy giúp ta nhìn nhận rõ ràng hơn về việc số lượng FDI sẽ ảnh hưởng như nào đến ngành này.
Nội thất văn phòng cao cấp bị ảnh hưởng bởi giá thuê đất trong khu công nghiệp tăng
Báo cáo thị trường Colliers Việt Nam ghi nhận giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp tại TP. HCM trong ba tháng đầu năm 2021. Là vào khoảng 165 USD/m2/kỳ hạn thuê, trong khi con số này ở Hà Nội là 140 USD/m2/kỳ hạn thuê. Đáng chú ý, số lượng khu công nghiệp (KCN) tại TP. HCM và Hà Nội gần như giữ nguyên. Khiến cho giá thuê bất động sản công nghiệp không ngừng gia tăng. Điều này sẽ đặc biệt ảnh hưởng đến các ngành có tỉ suất lợi nhuận tương đối thấp, chẳng hạn như dệt may và đồ nội thất.
Không chỉ TP. HCM, ở khu vực phía Nam, giá thuê đất trong các KCN năm 2020 đạt 147 USD/m2, đất KCN tại Bình Dương (tăng 4,9%) đạt hơn 107 USD/m2; Đồng Nai (tăng 6,5%) ở mức 98 USD/m2; Long An có giá thuê 123 USD/m2 (tăng 7,8%) và Bà Rịa Vũng – Tàu là 65 USD/m2 (tăng 18,1%).
Việc giá thuê đất trong các khu công nghiệp tăng lên khiến nhiều FDI phải suy nghĩ lại về việc tới nước ta. Như đã nói ở trên dòng sản phẩm đẳng cấp cho không gian làm việc này chủ yếu vẫn là phục vụ FDI. Việc nguồn FDi bị giảm đi khiến cho nhu cầu của nội thất cao cấp giảm. Ngành này đang cần nhiều hơn nhu cầu từ trong nước để hạn chế nguy cơ này.
Một số phương pháp giúp giải quyết nguy cơ sắp tới
Để có thể giảm bớt đi sự nguy hiểm từ việc giá nhà đất tăng cao thì vẫn cần đến phương án thu hút FDI. Đại diện Colliers Việt Nam cho rằng việc phát triển các khu công nghiệp mới ở các tỉnh thành lân cận TP. HCM và Hà Nội sẽ góp phần làm giảm “sức nóng” của giá thuê. Hiện tại, ở phía Bắc, nhiều nhà đầu tư đã đẩy mạnh chuyển hướng tìm kiếm đất công nghiệp ở các tỉnh như Hưng Yên, Hải Dương hay Bắc Ninh, nơi có giá thuê đất thấp hơn và quỹ đất dồi dào hơn.
Một số tỉnh ở khu vực phía Nam cũng có kế hoạch mở rộng các KCN để thu hút đầu tư nước ngoài. Ví dụ, tỉnh Long An đã được phê duyệt bổ sung 3 KCN mới vào quy hoạch quốc gia gồm KCN Sài Gòn – Mê Kông 200 ha, KCN Tân Tập 654 ha và KCN Lộc Giang 466 ha. Tỉnh Đồng Nai gồm các huyện Long Thành, Cẩm Mỹ, Thống Nhất, Trảng Bom, Nhơn Trạch và TP. Long Khánh có kế hoạch xây dựng thêm các KCN, mỗi KCN từ 200 ha đến 900 ha để giải quyết tình trạng thiếu diện tích.
Xem thêm không gian làm việc của UNILEVER Việt Nam!
PROCE – Nội thất văn phòng hạng sang
Hotline: 090.115.6767
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCmHTphVmf6cD9N9nwbb5kvA
Fanpage: https://www.facebook.com/vanphongnhapkhauProce/about/?ref=page_internal
GG business: https://business.google.com/dashboard/l/15115233216900975876
